北京两会政府工作报告涉房内容解读

　　北京链家研究院院长 高原

　　当前，住房市场面临供求关系发生重大变化的新形势，相应的，房地产市场的策略也着眼于适应新形势进行应时调整。就北京市而言，住房市场产生了诸多转变：

　　在住房保障方面。在商品房住房快速发展的过程中，保障性住房体系更多面向低收入群体进行兜底，形成“向上有商品，向下有保障”的现状格局。但必须看到，新市民和青年人，短期内暂不具备进入商品住房市场的支付能力，也难以纳入现行的保障体系之中，此类群体的住房需求，同样应得到关注。此外，相较于房屋购置，租赁市场的发展规范、标准、制度也有所欠缺。

　　在市场调控的方面。过去，诸多限制性政策在市场形势下出台，相关政策起到关键性的历史作用。但随着房地产市场进入平稳发展阶段，部分政策已不再适应当前供求关系重大转变的新形势。当前，住房短缺已不再是住房市场的核心矛盾，居民向往美好生活、改善自身居住条件的诉求日趋强烈，居民购房已经从“有没有”转向“好不好”。

　　此次政府工作报告，正是在新形势下，针对上述的形势转变做出的适时调整。

　　在保障体系上。针对新市民和青年群体，在保障性租赁住房方面积极发力，同时也筹措多种其他类型保障性住房，使得新住房供给体系更为完备，更好满足不同人群的居住需求。此外租赁监管的体制建设，以《北京市住房租赁条例》的颁布实施为标志性事件，租赁领域的制度建设正迎头赶上。

　　在调控机制上。在房地产市场调控方面，首先是调控政策的适时调优，以适应新形势这一点在去年“认房不认贷”、首付比例调节、按揭利率调整等方面已有较好体现。

　　上述变化与调整，属于面向住房市场的形势变化做出的应时调整，也是在国家住房体系重大变化之下的“北京答案”。作为从业者，我们认为非常及时，感到非常振奋。政府工作报告所提及的内容，也将是行业和企业在当前和未来一段时期之内应当重点关注、积极参与的关键领域。